En "specialist" är, per definition, någon "Vem är ägnas en ockupation eller gren av lärande", och detta är särskilt sant när det gäller fastigheter. Det är köparens ombud, REO agenter, semester hem agenter, omlokalisering agenter, och varje disciplin kommer med sina "egna komplexitet och nyanser. En fastighetsmäklare som tävlar i korta försäljningstransaktioner är en som ägnar sin tid åt den disciplinen.
ACKREDITERING
Att ha en ackreditering är viktigt, men att ha en beteckning i kort försäljning förhandlingarna gör inte en expert. De lärdomar som lärs ut i klassrummet översätter inte alltid till det verkliga livet. Som sagt, kan en fastighetsmäklare verkligen anses en specialist utan att ha tagit den tid och kostnad att få en certifierad i fältet.
ERFARENHET
Viktigare än titlar, erfarenhet är avgörande för att definiera vad som gör en agent specialist. För blankning, en agent har inte mindre än trettio framgångsrika kort försäljningstransaktioner under bältet och bör stänga minst en transaktion per månad. Sådana kommer att utsätta agenten att tillräckligt många situationer för att veta hur man handskas med 2: a inteckning företag, med lien innehavare som har fordringar mot egenskapen som IRS för förfallna skatter, eller HOA företag, eller obetalda underleverantörer, etc. Någon som har ett intresse i ditt hem måste behandlas innan en kort försäljning kan slutföras.
KLIENTEN RECENSIONER
Be din agent för hänvisningar. Ta reda på erfarenheter från tidigare kunder. Fråga agenten hur han hanterar sin kort försäljning listor. Hur ofta han kallar bank(s) för uppdateringar? Har han en transaktionskoordinator? Hantering av mer än ett halvdussin kort försäljning listor ensam är besvärliga och utan hjälp, processen kan bryta ner.
Slutligen-- och vad som skiljer nybörjare från de riktigt erfarna--Hur kapabla är den potentiella agenten förhandla kommer alla lender(s) och se transaktionen faktiskt stänga?
Det är vad den kommer verkligen ner till-agenten har möjligheten att säkra en full release från några ytterligare ekonomiska åtaganden från alla parter? Det är inte så svårt att få ett godkännande brev från en bank. Det är helt en annan sak att få ett godkännande brev vilka stater som banken avstår från sin "rätt att bedriva en brist dom.
För en fastighetsmäklare att överväga sig verkligen en "kort försäljning specialist", som bör vara det slutgiltiga målet: för att säkra för hans klient sinnesfrid att när affären är klar, mardrömmen är över och en nystart kan börja.