De smartaste människorna i den kommersiella fastighetsbranschen håller--om vi verkligen fick energieffektivitet i byggnader rätt med hjälp av smart byggande teknik, företag kan spara så mycket pengar att det skulle bli lite behöver solpaneler eller väderkvarnar. Medan de flesta experter är fortfarande starka anhängare av dessa alternativa energikällor, de överens om att extrema åtgärder för energieffektivitet kan ha mycket dramatisk positiva resultat.
Å andra sidan, finns det ett ökande antal människor som växer besvikna med energieffektivitet rörelsen. Det är inte att de är emot idén, det verkar som det är en "allt eller inget" proposition, och en av de viktigaste aspekterna av smart building technologies är den inverkan de kan ha på verksamheten och säkerhet/nöjda samt energieffektivitet--som solpaneler och vindkraftverk inte erbjuder.
I vår värld av byggnader, en värld som påverkar oss varje gång vi går in i ett kontor, mall, skolan eller sportarenan och en miljö som kräver en stor grad av operativt stöd, varför helt ignorera den operativa fördelar, ekonomiska och mänskliga produktivitet möjligheter, och hyresgästen säkerhet/tillfredsställelse potential av intelligent, anslutna, högpresterande smarta byggnader?
Denna nya generation av smarta byggnader, där en IT-infrastruktur är lagd ovanpå en byggnad och varje elektromekanisk anordning är IP aktiverad och i samband med möjligheten att skicka data och kontrolleras, kan ge energibesparingar och en hel del mer. Begreppet centraliserad portfölj kontroll med dramatiskt förbättrade verktygen arbetsflöde, i kombination med avancerad analytics och visualisering, kunde ha en lika (om inte större) inverkan på den operativa och hyresgästen tillfredsställelse kärnpunkten i en byggnad vid jämförelse av energieffektivitet och besparingar.
Fastighetsägare bryr sig mycket om kostnaderna för att driva en byggnad. Om dessa toppmoderna begrepp och tekniker kan avsevärt minska driftskostnader, varför inte utnyttja detta faktum? Dessa detaljer bör ingå i den övergripande strategin när kostnaden-motiverar eftermontering av befintliga byggnader. Det är klokt att titta på varje aspekt av dessa intelligent och smart byggnader. Gå igenom dörren med energieffektivitet, men absolut inte stoppa där. operativa effektivitet och hyresgästen tillfredsställelse kommer att spetsa komplett motiveringen för att göra smarta byggnad investeringar.
En liten, men intressanta exempel på detta tillvägagångssätt skulle vara hantering av brandsläckare. Trots mer teknik i en iPhone än vi haft på första uppskjutning i rymden, fortsätter vi varje månad för att gå varje kvadratmeter av våra byggnader på jakt efter en brandsläckare med ett litet papperskort fäst och ett hål för att punsch. Med några ganska grundläggande smart byggteknik, kan vi ansluta de brandsläckarna till ett nätverk och övervaka dem i realtid, med nästan ingen framtida finansiella investeringar. Detta har också en bra hållbarhet aspekt, som vi inte använder naturresurser för att transportera människor i deras sökande efter kort till punsch.
Ett annat område som är relevanta för smart byggteknik med en mycket snabb återbetalningstid är digital signage. Trots att hårdvara och teknik kostnaderna har blivit mycket konkurrenskraftiga, vi fortsätter att förlita sig på analoga lösningar att kommunicera information i våra lobbyister. Om du tittar på kostnads- och processen, med flera personer och metoder för att få en hyresgästens namn på ett tecken på lobbyn, är det ett mycket ineffektivt sätt att informera hyresgästen. Förutom en enkel hyresgästen katalog, kan digital signage också erbjuda reklam (potentiella intäkter), och brand liv säkerhetsinformation i nödsituationer.
Många olika områden i en byggnads verksamheten skulle ha stor nytta av automation: VVS, belysning, säkerhet/access, energi, brandsäkerhet-liv, hissar, vatten management, landskapsplanering/bevattning, audio visual, digital signage, parkering, röst/data och mer.
Om vi verkligen vill ta våra byggnader till nästa nivå av förfining och utnyttja all tillgänglig teknik, sedan börja tänka i de tre kategorierna som gör en smart byggnad--energieffektivitet och bevarande, operativa effektivitet, hyresgäst säkerhet och tillfredsställelse. Om vi inkluderar alla dessa kategorier i våra finansiella motivering modeller, blir det ett mycket lättare beslut att eftermontera och flytta våra byggnader i 2000-talet.