Den smarteste mennesker i commercial real estate bransjen er enig - hvis vi virkelig fikk energieffektivitet i bygninger rett ved hjelp av smart bygning teknologier, selskaper kunne spare så mye penger at det ville være lite behov for solcellepaneler eller vindmøller. Mens de fleste eksperter er fortsatt sterke tilhengere av disse alternative energikilder, godtar de at ekstreme energieffektivitetstiltak kunne har svært dramatiske positive resultater.
På den annen side, er det et økende antall mennesker som vokser desillusjonert med energi effektivitet bevegelsen. Det er ikke at de er imot ideen, det bare virker som det er en "alt eller ingenting"-forslag, og en av de viktigste aspektene ved smart bygning teknologier er innvirkning de kan ha på operasjoner og leietaker sikkerhet/TILFREDSHET samt energieffektivitet--hvilke solcellepaneler og vindmøller ikke tilbyr.
I vår verden av bygninger, en verden som påvirker oss hver gang vi går inn i et kontor, kjøpesenter, skolen eller sportsarenaen og et miljø som krever en stor grad av driftsstøtte, hvorfor helt ignorere den operasjonelle fordeler, økonomiske og menneskelige produktivitet muligheter, og leietaker sikkerhet/tilfredshet potensial av intelligent, tilkoblet, høy ytelse smarte bygninger?
Denne nye generasjonen av smarte bygninger, der en IT-infrastruktur er lagt på toppen av en bygning og hver Elektromekanisk enheten er IP aktivert og koblet med muligheten til å sende data og kontrolleres, kan gi energisparing og en hel masse mer. Konseptet med sentralisert portefølje kontroll med dramatisk omarbeidede arbeidsflyt, kombinert med avanserte data analyse og visualisering, kunne ha en lik (hvis ikke større) innvirkning på den operative og leietaker tilfredshet bunnlinje av en bygning når man sammenligner energieffektivitet og sparing.
Bygging eiere bryr seg mye om kostnadene ved å drive en bygning. Hvis disse toppmoderne konsepter og teknologier kan redusere driftskostnadene, hvorfor ikke utnytte det faktum? Disse detaljene må være inkludert i den totale strategien når ettermontering av eksisterende bygninger rettferdiggjøre kostnadene. Det er fornuftig å se på alle aspekter av disse intelligente og smarte bygninger. Gå gjennom hoveddøren med energieffektivitet, men på ingen måte stopper der; operative effektivitet og leietaker tilfredshet vil avrunder komplett begrunnelsen for å lage smarte bygge investeringer.
Et lite, men interessant eksempel på denne tilnærmingen ville være styring av brannslukkingsapparater. Til tross for mer teknologi i en iPhone enn vi hadde på første plass lanseringen, vi fortsette hver måned for å gå hver eneste kvadratmeter med våre bygninger på jakt etter en brannslukker med en liten papir-kort og et hull å punch. Med noen ganske grunnleggende smart building-teknologi, kan vi koble disse brannslukkingsapparater til et nettverk og overvåke dem i sanntid, med nesten ingen fremtidige finansielle investeringer. Dette har også en god bærekraft aspektet, som vi ikke bruker naturlige ressurser til å transportere mennesker i deres søken etter kort å slå.
Et annet område som er relevant for smart building-teknologi med en veldig fort tilbakebetaling er digital signage. Til tross for det faktum at kostnadene for maskinvare og teknologi har blitt svært konkurransedyktige, vi fortsette å stole på analoge løsninger for å kommunisere informasjon i våre lobbyer. Hvis du ser på kostnadene og prosessen, med flere folk og metoder for å få en leietaker navnet på en lobbyen tegn, er det en svært ineffektiv måte å formidle leietaker informasjon. I tillegg til en enkel leietaker katalog, kan digital signal også tilby reklame (potensielle inntekter), og brann livet sikkerhetsinformasjon i tilfelle en nødsituasjon.
Mange forskjellige arealer byggets ville ha stor nytte av automatisering: HVAC, belysning, sikkerhet/tilgang, energi, brann/liv/sikkerhet, heiser, vann ledelse, landskapsarbeid, vanning, lyd, visuelle, digital skilting, parkering og stemme/data.
Hvis vi virkelig ønsker å ta våre bygninger til neste nivå av raffinement og dra nytte av alle tilgjengelige teknologier, deretter begynne å tenke på de tre kategoriene som gjør en smart bygning - energieffektivitet og conservation, driftseffektiviteten, leietaker sikkerhet og tilfredshet. Hvis vi ta alle disse kategoriene i våre økonomisk begrunnelse modeller, blir det en mye lettere avgjørelsen å ettermontere og flytte våre bygninger i det 21.