De slimste mensen in de industrie van commercieel vastgoed eens--als wij echt energie-efficiëntie in gebouwen recht met behulp van slimme gebouw technologieën, bedrijven bespaart zo veel geld dat zou er weinig behoefte aan zonnepanelen of windmolens. Terwijl de meeste deskundigen nog steeds sterke voorstanders van deze alternatieve energiebronnen zijn, komen zij overeen dat de extreem energie-efficiëntiemaatregelen zeer dramatische positieve resultaten zou kunnen hebben.
Aan de andere kant, zijn er een toenemend aantal mensen die de groeien ontgoocheld met de energie-efficiëntie beweging. Het is niet dat ze tegen het idee, het net lijkt alsof het is een "alles of niets"-voorstel, en een van de belangrijke aspecten van slimme gebouw technologieën is de impact die ze op operaties en huurder veiligheid/tevredenheid hebben kunnen, evenals energie-efficiëntie--welke zonnepanelen en windmolens niet bieden.
In onze wereld van gebouwen, een wereld die van invloed is ons elke keer als we een office, winkelcentrum, school of sportieve locatie opgeven en een omgeving die een grote mate van operationele ondersteuning, waarom volledig is negeren de operationele voordelen, productiviteit van financiële en personele mogelijkheden en huurder veiligheid/tevredenheid potentieel van intelligente, aangesloten, hoge prestaties slimme gebouwen?
Deze nieuwe generatie van slimme gebouwen, waarin een IT-infrastructuur wordt gelegd op de top van een gebouw en elk electro-mechanische apparaat is IP ingeschakeld en verbonden met de mogelijkheid voor het verzenden van gegevens en worden gecontroleerd, kan zorgen voor energiebesparing en een gehele partij meer. Het concept van gecentraliseerde portefeuille besturingselement met dramatisch herwerkte workflow, gecombineerd met geavanceerde data analytics en visualisatie, hadden een gelijke (als niet meer) invloed hebben op de operationele en huurder tevredenheid bottom line van een gebouw bij het vergelijken van energieefficiëntie en energiebesparing.
Gebouw eigenaren zorg veel over de kosten van het runnen van een gebouw. Als deze stand van de techniek concepten en technologieën behoorlijk bedrijfskosten aantasten kunnen, waarom niet profiteren van dat feit? Deze gegevens moeten worden opgenomen in de algemene strategie als kosten rechtvaardigen de aanpassing van bestaande gebouwen. Het is zinvol om te kijken naar elk aspect van deze intelligente en slimme gebouwen. Via de voordeur gaan met energie-efficiëntie, maar niet alles; operationele efficiëntie en huurder tevredenheid zal rond de volledige rechtvaardiging voor het maken van slimme gebouw investeringen.
Een kleine, maar interessante voorbeeld van deze aanpak zou het beheer van brandblussers. Ondanks meer technologie in een iPhone dan we op de eerste lancering hadden, blijven we elke maand te lopen elke vierkante voet van onze gebouwen op zoek naar een brandblusser met een kleine papieren kaart aangesloten en een gat om punch. Wij kunnen met sommige vrij basic slimme building technology, die brandblussers verbinden met een netwerk en hen controleren in real time, met bijna geen toekomstige financiële investeringen. Dit heeft ook een goede duurzaamheid aspect, zoals we natuurlijke hulpbronnen niet gebruikt voor het vervoer van mensen in hun zoektocht naar kaarten om punch.
Een ander gebied relevant zijn voor slimme gebouw technologie met een zeer snelle terugverdientijd is digital signage. Ondanks het feit dat de kosten voor hardware en technologie zeer geworden concurrerend, wij blijven rekenen op analoge oplossingen voor de communicatie van informatie in onze lobby's. Als je op de kosten en het proces, met meerdere mensen en methoden kijkt van een huurder naam opstaan op een teken van de lobby, is het een zeer inefficiënte manier om te communiceren de huurder informatie. Naast een eenvoudige huurder directory, kan digitale signage ook bieden reclame-(potentiële inkomsten), en brand leven veiligheidsinformatie in geval van nood.
Veel verschillende gebieden van een gebouw operaties zou veel baat hebben van automatisering: HVAC, verlichting, beveiliging/toegang, energie, brandveiligheid/leven, liften, water beheer, landschapsarchitectuur/irrigatie, audio visuele, digitale signage, parkeren, stem/gegevens en meer.
Als we echt willen onze gebouwen nemen naar het volgende niveau van verfijning en te profiteren van alle beschikbare technologieën, dan beginnen denken van de drie categorieën die een slim gebouw--maken energie-efficiëntie en instandhouding, operationele efficiëntie, huurder veiligheid en tevredenheid. Als wij al deze categorieën in onze financiële verantwoording modellen opneemt, wordt het een veel gemakkelijker besluit retrofit en verplaatsen van onze gebouwen in de 21ste eeuw.